按份共有的房产怎么分割

法律分析：
（1）按份共有的房产分割，协商是优先选择的方式。共有人能根据意愿协商采用变价分割、实物分割或作价补偿等方式。
（2）若无法协商达成一致，对于可分割且不损害价值的房产，进行实物分割；难以分割或分割会减损价值的，可通过变卖、拍卖房产后对价款进行变价分割；若有共有人愿意取得房产，可由其获得并对其他共有人作价补偿。
（3）协商不成时，共有人可向法院起诉。法院会综合共有人份额、房屋实际使用情况等因素作出判决。
（4）分割完成后，共有人要及时办理产权变更登记手续，以保障权益。

提醒：
按份共有房产分割情况复杂，不同案件细节不同处理方式有别。建议遇到问题及时咨询，确保合法权益。
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按份共有的房产分割方式多样且有相应流程。分割方式主要有协商分割和诉讼分割。
1.协商分割：共有人可协商选择变价分割、实物分割或作价补偿。若房产可分割且不损价值，可实物分割；难以分割或分割会减损价值，可对变卖、拍卖价款变价分割；若一人愿取得房产，可作价补偿其他共有人。
2.诉讼分割：协商不成，共有人可向法院起诉。法院会综合共有人份额、房屋使用情况等因素判决。
解决措施和建议：共有人应先积极协商，尊重各方意见达成合理分割方案。若协商无果，及时通过法律途径解决。分割完成后，共有人要及时办理产权变更登记，保障权益。
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1.协商分割：按份共有人可自行协商分割方式，如变价、实物分割或作价补偿。
2.法定分割：协商不成，房产能分割且不损价值就实物分割；难分割或分割会减值，就变卖、拍卖后变价分割；有人想取得房产，可获得并补偿他人。
3.诉讼分割：协商无果可起诉，法院会结合份额、使用情况等判决。
4.登记变更：分割完成，共有人要及时办产权变更登记。
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结论：
按份共有的房产分割可先协商，方式有实物分割、变价分割、作价补偿；协商不成可向法院诉讼，法院综合因素判决，分割后要办产权变更登记。
法律解析：
按份共有的房产分割遵循意思自治优先原则，共有人能自行协商确定分割方式，如变价、实物分割或作价补偿。若无法达成协议，依据房产实际情况处理：可分割且不损价值就实物分割；难以分割或分割减损价值则变价分割；有人愿取得房产就作价补偿他人。若协商不成，共有人可诉至法院，法院会结合共有人份额、房屋使用情况等判决。分割完成后，及时办理产权变更登记是保障权益的必要步骤。若在按份共有房产分割过程中遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。
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（一）共有人可先自行协商确定房产分割方式，有变价分割、实物分割或作价补偿等方式。
（二）若协商不成，房产能分割且不损害价值，进行实物分割；难以分割或分割会减损价值的，采取变价分割；有共有人愿意取得房产，可由其获得并给其他共有人作价补偿。
（三）协商不成时，共有人可向法院起诉，法院会综合共有人份额、房屋使用情况等因素判决。
（四）分割完成后，共有人要及时办理产权变更登记手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。