房子夫妻共有离婚怎样操作清算

1.夫妻离婚清算共有房屋，有协议则按协议处理。双方能就房屋分割、价值等达成一致，可在离婚协议中明确，再据此办理过户。
2.无法达成协议时，法院会视情况处理。双方都要房屋且同意竞价，予以准许；一方要房屋，由评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都不要，可申请拍卖、变卖，分割价款。
3.有贷款的共有房屋，未还贷款是共同债务，得房方通常承担后续还款，并补偿另一方。
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结论：
夫妻共有房屋离婚清算时，有协议按协议处理；无法达成协议，法院依具体情形处理；涉及贷款的共有房屋，未还清贷款是共同债务，获房方通常承担后续还款并补偿另一方。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻在离婚时对于共有房屋的处理，遵循意思自治优先原则，即有协议的按照协议处理，双方在离婚协议中明确房屋分割方式、价值等内容后，可持协议办理房屋过户等手续。若无法达成协议，法院会根据不同情形处理，如双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，准许竞价；一方主张的，由评估机构评估后取得方给予另一方补偿；双方均不主张的，则拍卖、变卖房屋分割价款。对于涉及贷款的共有房屋，未还清贷款作为共同债务，获房方承担后续还款并给予对方补偿是合理的债务分配方式。如果您在夫妻共有房屋离婚清算方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。
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1.夫妻共有房屋离婚清算时，有协议按协议处理，双方达成一致后在离婚协议中明确房屋分割事项，再持协议办理过户等手续。
2.无法达成协议时，法院会按不同情形处理。若双方都要房屋且同意竞价，法院准许；一方要房屋，由评估机构评估，获得房屋方补偿另一方；双方都不要房屋，法院根据申请拍卖、变卖，对价款分割。
3.涉及贷款的共有房屋，未还清贷款是共同债务，获得房屋一方一般承担后续还款，并补偿另一方。

建议夫妻双方尽量协商解决房屋分割问题，达成公平合理的协议。若协商不成，可及时咨询专业律师，了解自身权益和法律程序，在法院处理时积极配合评估、拍卖等工作。
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法律分析：
（1）夫妻共有房屋离婚清算，遵循有协议按协议处理原则。当双方能就房屋分割达成一致，在离婚协议中明确相关内容后，可持协议办理房屋过户等手续，这体现了当事人意思自治。
（2）若无法达成协议，法院会按不同情形处理。双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院准许竞价取得；一方主张所有权，由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方均不主张，法院根据申请拍卖、变卖房屋，分割所得价款。
（3）涉及贷款的共有房屋，未还清贷款是共同债务，获得房屋一方通常要承担后续还款并补偿另一方。

提醒：
离婚分割共有房屋情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）有协议时，夫妻双方按照达成的协议处理共有房屋，在离婚协议里明确房屋分割方式和价值等内容，之后凭借该协议去办理房屋过户等相关手续。

（二）无法达成协议的情况：
1.双方都想要房屋所有权且同意竞价，法院会准许竞价取得。
2.一方想要房屋所有权，由评估机构对房屋按市场价格评估，取得房屋的一方给另一方相应补偿。
3.双方都不想要房屋所有权，法院根据当事人申请拍卖、变卖房屋，对所得价款进行分割。

（三）涉及贷款的共有房屋，未还清贷款是共同债务，获得房屋一方一般要承担后续还款，并给另一方相应补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。