商品房未交付前如何退房

1.开发商违约：若开发商逾期交房经催告仍不履行，或房屋质量差影响居住，购房者可按合同或法定解除权，书面通知其解除合同，要求退房退款并担责。

2.购房者违约：若因自身原因退房，属违约行为。需看合同约定，可能要付违约金、赔偿损失。应和开发商协商降低成本，协商不成可诉讼，但诉求获法院支持可能性低。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.商品房未交付前退房分情况处理。若开发商违约，如逾期交房催告后合理期限仍未履行、房屋质量不合格影响居住，购房者可依合同约定或法定解除权书面通知开发商解除合同，要求退款并让其担责。
2.若因购房者自身原因退房则属违约。需查看合同中退房约定，可能要承担支付违约金、赔偿开发商损失等责任。建议先与开发商协商，以降低违约成本。
3.若协商不成可考虑诉讼，但自行违约退房诉求获法院支持可能性低。所以购房者应谨慎考量自身购房需求，避免因自身原因退房造成不必要损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
商品房未交付前退房分情况处理，开发商违约时购房者可解除合同退房退款并要求其担责；购房者自身原因退房属违约，需按合同承担责任，可协商或诉讼解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在商品房交易中，当开发商出现逾期交房经催告仍不履行、房屋质量不合格影响居住等违约情形时，购房者享有法定或约定的合同解除权，可书面通知开发商解除合同，让开发商退款并承担违约责任。而若因购房者自身原因想退房，这构成违约。此时要查看购房合同里的退房约定，通常需承担支付违约金、赔偿损失等责任。可先与开发商协商，以降低违约成本。若协商无果，虽可通过诉讼解决，但自行违约的退房诉求一般较难获得法院支持。如果大家在商品房退房方面遇到复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）开发商违约情形
当开发商有逾期交房经催告后合理期限仍未履行、房屋质量不合格影响正常居住使用等违约行为，购房者可依据合同约定或法定解除权，以书面形式通知开发商解除合同，进而要求退房退款，同时让开发商承担违约责任。

（二）购房者自身原因情形
若因购房者自身想退房，这属于违约。购房者要查看购房合同里关于退房的约定，可能需承担支付违约金、赔偿开发商损失等责任。此时应与开发商协商，尽力降低违约成本。若协商不成，可考虑诉讼解决，但自行违约退房诉求获法院支持可能性低。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）开发商违约情况下，当出现逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋质量不合格影响正常居住使用等违约行为时，购房者拥有法定解除权。购房者可依据合同约定或法定规定，以书面形式通知开发商解除购房合同，不仅能要求退房退款，还可要求开发商承担违约责任。
（2）购房者自身原因退房，此属于违约行为。购房者需查看购房合同里关于退房的相关约定，一般可能要承担支付违约金、赔偿开发商损失等责任。建议先与开发商协商，以降低违约成本。若协商无果，通过诉讼解决，但自行违约退房诉求获法院支持的可能性较低。

提醒：遇到退房情况时，要先确定责任归属。若为开发商违约，及时保留证据书面通知解约；若自身违约，协商解决较稳妥，复杂情况建议咨询以获取针对性分析。